为什么要推进9.7平方公里城市更新? 仲恺高新区城市更新发展中心回应了

2019-11-08 18:24:31  来源:互联网  编辑:小优  阅读人数:817

今年初,惠州仲恺高新区启动了仲恺大道沿线城市更新工作,以连片改造的方式推动9.7平方公里区域实施城市更新。你知道这是为什么?

为什么要推进9.7平方公里城市更新? 仲恺高新区城市更新发展中心回应了(图1)

原因1:提升城市形象

“仲恺的城市形象给发展带来了很大的制约,所以不得不进行城市更新”仲恺高新区城市更新发展中心副主任吴锃亮直言。

目前,仲恺大道沿线城市更新片区分布着大量城中村,存在严重的城、村、厂混杂问题,城市面貌脏乱差。在惠环街道一些内街小巷,小摊贩和小广告时常可见,部分路段污渍横流。在陈江街道,闹市的一些矮旧房屋显得非常突兀,沿街商铺大声播放着商业广告。

多位企业家认为,作为仲恺中心区的惠环和陈江街道,总体面貌让人感觉不像城市,还是有浓厚的城乡结合部的特点,这在一定程度在也影响了企业的招商和招工。

仲恺的城市面貌备受群众“吐槽”对经济社会发展带来负面影响。因此,不得不集中进行更新改造,以提升城市形象。

为什么要推进9.7平方公里城市更新? 仲恺高新区城市更新发展中心回应了(图2)

原因2:完善公共配套

在仲恺大道沿线区域,公共基础设施也比较薄弱,亟待加大建设力度予以完善。

从2010年扩区以来,仲恺投入了大量资金用于基础设施建设,但由于基础较差,底子较薄,仲恺大道沿线片区的基础设施还很不完善,影响城市生活品质。过去“零敲碎打”的旧改模式,对公共配套建设不足,无法满足仲恺老百姓对更好城市生活品质的需要。

为此,这次实施仲恺大道沿线城市更新,将重点完善公共配套。预计新建公共基础设施面积125公顷,占需改造面积28%。改造完成后,可提供完善的基础设施。

为什么要推进9.7平方公里城市更新? 仲恺高新区城市更新发展中心回应了(图3)

原因3:拓展产业空间

另一个原因则是产业发展的需要。

仲恺区经济发展局有关负责人介绍,根据最新的统计,今年以来该区正在动工建设的工业项目有45宗,预计到年底还有23宗项目新开工,全年在建工业项目有望达到68宗。届时,这将创下2010年仲恺高新区体制机制改革以来年度在建工业项目的新纪录,此前最高的纪录是在2013年。

可见,大量的工业项目需要大量土地,但仲恺大道沿线存在大量低效用地,与产业发展的巨大土地需求形成严重的结构性矛盾。实施仲恺大道沿线城市更新,可以有效提升中心区土地利用率和单位土地产出率,大幅提升中心区地段价值。

改造完成后,预计用于商业和住宅用地为286公顷,占需改造面积65%。将建成683公顷高品质住宅和280公顷商业,其中40%住宅和商业用于回迁安置。这在节省建设用地规模指标的同时,也可以为吸引人才留住人才、促进中心区域产业繁荣拓展更广阔的空间,支撑仲恺创建国内一流高新区。

记者刘光明宝

摄影梁维春

作者 刘光明宝;梁维春

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高新区

高新技术开发区是指我国在一些知识密集、技术密集的大中城市和沿海地区建立的发展高新技术的产业开发区。高新技术的范围包括:微电子科学和电子信息技术,空间科学和航空航天技术,材料科学和新材料技术,光电子科学和光机电一体化技术,生命科学和生物工程技术,能源科学和新能源、高效节能技术,生态科学和环境保护技术,地球科学和海洋工程技术,基本物质科学和辐射技术,医药科学和生物医学工程,其它在传统产业基础上应用的新工艺、新技术。高新技术范围将根据国内外高新技术的不断发展而进行补充和修订。