物业服务人继续物业服务的,可由原物业服务人继续物业服务

2021-03-03 22:35:57  来源:互联网  编辑:小狐  阅读人数:859

物业服务人继续物业服务的,可由原物业服务人继续物业服务(图1)

资料图

业主不满意可更换业委会成员

市民陈颖询问,自己小区业委会的一位成员经常出差 ,影响正常小区业主工作,业主不满意的情况下可否对业主委员会成员进行更换?

张文杰表示,如果业主不满意是可以更换的,但要按程序进行。业主可召集召开业主大会,业主大会经过讨论可罢免其成员资格并重新选举更换业委会成员。

张文杰说,业主委员会由5至15人的单数成员组成,每届任期一般不超过5年,成员可以连选连任。业主委员会成员应当是物业区域内的业主,还要遵守法律、法规,热心公益事业,心强,具有一定的组织能力和文化水平,具备必要的工作时间。同时,还有未被列为失信被执行人;依法交纳物业费用和维修资金;本人、配偶及其直系亲属未在为本物业区域服务的物业服务企业任职等条件。业主委员会成员候选人应当书面作出承诺,全面履行工作职责,不以权谋私。

新物业不到,旧物业服务不能中断

同时,张文杰强调,小区的物业服务合同到期了,但是还未决定是选聘新的物业公司还是沿用原来的物业公司,这个阶段的小区物业要分清楚,可由原物业服务人继续物业服务。按照规定,物业服务期限届满后,业主没有依法做出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同。而物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行的业主接管之前,原物业服务人应当继续处理物业服务事项,并可以请求业主支付该期间的物业费。

业主大会作决定需“多数人”同意

记者在采访中了解到,一些小区因为各种事项召开业主大会,但对于作出的决定,物业和小部分业主提出反对,如何确定业主做出的共同决定是否有效?对此,张文杰说,有效业主大会的标准为专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。根据所表决的事项内容不同,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意或者应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,方为有效。

业主不同意,小区广场不能擅自经营

“我们小区广场旁的空地去年突然放了早餐车、冰激凌摊等商亭,占用了我们的活动空间,这可以吗?物业说赚的租金是贴补小区设施的。”针对市民吴兵的问题,张文杰说,遇到这种情况,首先要召开业主大会进行表决,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意方可进行经营活动。

如果业主同意,经营活动收益扣除合理成本后归全体业主所有。经营收益的使用按照国家有关规定执行,经营收益由物业服务人代管的,应当单独列账,不得挪用或者侵占,并接受业主委员会或者物业委员会的;由业主委员会或者物业委员会自行的,应当接受业主和居(村)民委员会的。

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龙头新闻·生活报 记者 张立 仲亮

本文相关词条概念解析:

业主

业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主。业主具有对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。业主的共有权包括所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车位的共有权;建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。